Besichtigungen
Nachdem Sie das Exposé der Immobilie mit der Anschrift von mir erhalten haben und diese grundsätzlich für Sie in Frage kommt, bespreche ich in einem anschließenden Telefonat mit Ihnen, ob die Immobilie zu Ihrem Suchprofil und Ihren Anforderungen passt. Es ist wichtig, dass Sie vorab mit einem Kreditinstitut Ihren finanziellen Rahmen besprochen haben. Anschließend vereinbaren wir einen Besichtigungstermin, bei dem ich Ihnen nicht nur die Stärken, sondern auch eventuelle Schwächen der Immobilie zeige. Ich vereinbare grundsätzlich nur Einzelbesichtigungen und nehme mir ausreichend Zeit, um alle Ihre Fragen zu beantworten. Ein gültiger Energieausweis liegt zum Termin vor.
Finanzierungsanfrage
Bei weiterem Interesse am Kauf der Immobilie sollten Sie nicht nur eine Finanzierungsanfrage bei Ihrer Hausbank stellen. Es kann sich in den meisten Fällen lohnen, auch einen unabhängigen Finanzmakler zu kontaktieren. Gerne sende ich Ihnen hierfür die entsprechenden Kontakte. Sobald Sie sich für ein Kreditinstitut entschieden haben, leite ich alle für die Prüfung benötigten Objektunterlagen direkt an Ihre Ansprechpartner weiter und halte Sie während der gesamten Kommunikation in cc. Sollte Ihr finanzierendes Kreditinstitut, wie in den meisten Fällen, einen Gutachter beauftragen, verabrede ich gerne einen Besichtigungstermin für die Immobilie.
Notariat
Als Käufer tragen Sie die Notariatskosten für die Beurkundung des Kaufvertrages und wählen den geeigneten Notar aus. Ich unterstütze Sie gerne bei der Auswahl eines Notariats. Die Beurkundung des Immobilienkaufs findet erst nach der Unterzeichnung Ihres Kreditvertrags statt, damit Sie auch hier auf der sicheren Seite sind. Nachdem eine Einigung über den Kaufpreis mit den Eigentümern erzielt wurde, beauftragen Sie mich mit der Erstellung des Kaufvertragsentwurfs beim Notariat.
Ich kümmere mich um die Vorbereitung aller Daten und Dokumente der Immobilie sowie der Vertragsparteien für den Kaufvertragsentwurf und achte darauf, dass alle getroffenen Vereinbarungen enthalten sind. Dazu kann beispielsweise die Auflistung des mitgekauften Inventars und eventueller bekannter Mängel der Immobilie gehören. Dadurch erhalten die Vertragsparteien nach der Beurkundung eine größtmögliche Rechtssicherheit, die nach der Kaufpreiszahlung auch zu einer reibungslosen Übergabe der Immobilie beiträgt.
Ich koordiniere den Beurkundungstermin sowie die Vereinbarung der Zahlungsfrist und des Übergabetermins zwischen Käufer und Verkäufer. Selbstverständlich begleite ich Sie bei der Beurkundung und stehe den Vertragsparteien auch danach mit Rat und Tat zur Seite. Bei der Übergabe der Immobilie erhalten beide Vertragsparteien von mir ein detailliertes Übergabeprotokoll.
