Stressfreies Immobiliengeschäft mit meinen Eigentümer-Services

Ich nehme mir viel Zeit, um Ihre Immobilie im Detail zu betrachten. Durch eine gründliche Analyse der Objektunterlagen, wie z.B. Baubeschreibungen, bemaßte Grundrisse und Wohnflächenberechnungen, ermittle ich den Verkehrswert. Darüber hinaus berücksichtige ich Faktoren wie den Bodenrichtwert, Sanierungsmaßnahmen und besondere Ausstattungsmerkmale (wie Carport oder Gartenteich). Mit meiner speziellen Gutachter-Software sowie einer Vergleichsanalyse von ähnlichen Objekten in der Umgebung können wir gemeinsam den optimalen Verkaufswert festlegen.

Jede Immobilie ist einzigartig, und ich bespreche mit Ihnen die optimale Vermarktungsstrategie. Abhängig von Ihren Lebensumständen und den Gegebenheiten Ihrer Immobilie entwickle ich einen Plan, der perfekt zu Ihren Wünschen und Vorstellungen passt.

Um Ihre Immobilie optimal zu präsentieren, erstelle ich ein hochwertiges Exposé, das eine authentische und aussagekräftige Objektbeschreibung, den aktuellen Energieausweis, frei gestaltete Grundrisse und professionelle Fotos umfasst. Bei Bedarf füge ich auch einen 360°-Rundgang sowie Drohnenaufnahmen hinzu. All diese Elemente tragen entscheidend zu einer erfolgreichen Vermarktung bei.

Ich kümmere mich um die Überprüfung aller erforderlichen Unterlagen und Dokumente für den Verkaufsprozess. Sollte etwas fehlen, hole ich diese bei den zuständigen Behörden ein oder lasse sie fachgerecht anfertigen. Dadurch wird sichergestellt, dass der Verkaufsprozess reibungslos verläuft.

Ich platziere Ihre Immobilie auf führenden Immobilienportalen mit großer Reichweite und sende die Exposés gezielt an suchende Interessenten aus meiner Kundenkartei. Falls gewünscht, erstelle ich auch Kurz-Exposés und veröffentliche diese in relevanten Social Media Netzwerken, um eine größere Zielgruppe zu erreichen.

Beim Organisieren von Besichtigungen führe ich im Voraus Vorgespräche mit Interessenten. So stelle ich sicher, dass nur ernsthafte Käufer Ihre Immobilie besichtigen. Jeder Besichtigungstermin wird immer im Voraus mit Ihnen abgestimmt, und ich gebe Ihnen nach jeder Besichtigung ein kurzes Feedback.

Sobald mir ein Finanzierungszertifikat oder ein Bonitätsnachweis von Interessenten vorliegt, übernehme ich die Verhandlungen für den optimalen Verkaufspreis. Letztendlich liegt die Entscheidung, ob, an wen und zu welchem Preis Sie verkaufen, immer ganz bei Ihnen.

Die Notariatskosten für die Beurkundung des Kaufvertrages werden von den Käufern getragen, die deshalb auch den Notar auswählen. In der Regel nehmen die Käufer gerne meine Empfehlung für ein geeignetes Notariat an. Ich bin verantwortlich für die Vorbereitung aller relevanten Daten und Dokumente der Immobilie sowie der Vertragsparteien für den Kaufvertragsentwurf und stelle sicher, dass sämtliche Vereinbarungen darin festgehalten sind.

Hierzu gehört beispielsweise eine Liste des mitgekauften Inventars sowie eventuelle bekannte Mängel der Immobilie. Auf diese Weise wird den Vertragsparteien nach der Beurkundung ein hohes Maß an Rechtssicherheit gewährleistet, was nach der Kaufpreiszahlung zu einer reibungslosen Übergabe der Immobilie führt.

Ich übernehme die Koordination des Beurkundungstermins sowie die Festlegung der Zahlungsfrist und des Übergabetermins mit Käufer und Verkäufer. Selbstverständlich begleite ich Sie während der Beurkundung und stehe den Vertragsparteien auch im Anschluss jederzeit beratend zur Seite. Bei der Übergabe der Immobilie erhalten die Vertragsparteien ein detailliertes Übergabeprotokoll, das alle wichtigen Punkte festhält.