Nahe der Fischbeker Heide Baugrundstück mit Altbestand

1.038 m² großes Baugrundstück mit Altbestand in begehrter Lage. Das Grundstück befindet sich ca. 200 Meter entfernt von dem Landschaftsschutzgebiet Fischbeker Heide.

Der Bebauungsplan der Hansestadt Hamburg (Neugraben-Fischbek 53) vom 19.10.1988 sieht hier eine GRZ und GFZ von 0,3 und eingeschossige Bauweise vor. Ein Dachausbau, sowie 2 Wohneinheiten (Doppelhaus) sind möglich. Die endgültige Bebauung des Grundstücks ist nach Ihrer Planung mit dem zuständigen Bauamt der Hansestadt Hamburg zu klären.

Alle notwendigen Anschlüsse an öffentliche Versorgungseinrichtungen (Strom, Wasser, Abwasser, Gas) befinden sich auf dem Grundstück. Auf dem Grundstück stehen keine größeren Bäume, die eine Bauplanung einschränken. Das Grundstück liegt zwischen 2 ruhigen Anliegerstraßen, sodass auch eine weitere Zufahrt zu dem hinteren Teil des Grundstücks möglich wäre.

Die Abrisskosten für den Altbestand inkl. Entrümpelung und der Baufeldräumung belaufen sich laut einem Angebot auf ca. 60.000,00 € und müssen von dem Käufer übernommen werden.

Weitere Bilder zu dem Objekt finden Sie auf meiner Website unter "www.janbuchholz.immobilien"

Für detailliertere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie mich unter Tel. 04188–4443460 oder per Mail unter "info@anfragen-janbuchholz.de".

– ca. 1.038 m² Grundstücksgröße
– real geteiltes Grundstück (eigene Flurstücknummer)

– Bebauungsplan Neugraben-Fischbek 53 vom 19.01.1988
– Eingeschossige Bauweise + Dachausbau
– Offene Bauweise
– Wohngebäude mit nicht mehr als 2 Wohnungen
– Doppelhaus Bebauung möglich
– Bauvoranfrage zur Bebauung mit 2 Doppelhäusern läuft
– GRZ 0,3
– GFZ 0,3

Neugraben-Fischbek mit ca. 35.000 Einwohnern ist der am weitesten im Südwesten gelegene Stadtteil Hamburgs. Er gehört zum Bezirk Harburg. Neugraben-Fischbek grenzt im Nordwesten an den Stadtteil Neuenfelde, im Nordosten an Francop, im Osten an Hausbruch und in den anderen Richtungen an den Landkreis Harburg. Südlich der Siedlung Waldfrieden befindet sich mit dem Hasselbrack (116,1 m ü. NHN) die höchste Erhebung in Hamburg.

Das Grundstück liegt in einer attraktiven Wohnlage ca. 200m entfernt von der Fischbeker Heide und der 1. Etappe des Heidschnuckenwegs. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige Wohngegend mit hoher Lebensqualität und der Nähe zum Landschaftsschutzgebiet aus. Ideal für Familien mit Kindern. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf abdecken und ein vielfältiges Freizeitangebot, darunter Parks und Sporteinrichtungen. Zudem sind die umliegenden Schulen und Kindergärten leicht erreichbar, was die Attraktivität für Familien zusätzlich erhöht.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut. Die S-Bahn-Station Neugraben ist ca. 2 km, die nächste Bushaltestelle ca. 450 m und die Autobahnauffahrt Heimfeld auf die A7 ist ca. 7 km entfernt.

Die Lage ist ideal für Investoren und Bauherren, die einen hervorragenden Standort und ein positiv wachsendes Umfeld im Süden von Hamburg schätzen.

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Der Käufer zahlt für die erfolgreiche Vermittlung eines Kaufvertrages an Jan Buchholz Immobilien 3,57 % Käuferprovision inklusive der gesetzlichen MwSt. Ich habe einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen, wie es seit dem 23.12.2020 für Verbraucherverträge im BGB gesetzlich vorgeschrieben ist. Die Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

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