Renditestarke Anlage in Hamburg-Lurup!

Es handelt sich hier um ein 2-Familienhaus aus dem Baujahr 1973 mit ca. 340 qm Wohn- und
Nutzfläche auf einem ca. 1.095 qm großem Grundstück. Zurzeit ist die Immobilie in 2
Wohngemeinschaften mit insgesamt 15 möblierten WG-Zimmern an Studenten und
Berufseinsteiger vermietet.

Die derzeitigen Mieteinnahmen inkl. Nebenkosten belaufen sich auf ca.
78.000,00 jährlich, die Betriebskosten liegen bei ca. 9.600,00 p.a.. Wie aus den Grundrissen zu
ersehen, gehört zu den 2 Wohngemeinschaften jeweils eine Gemeinschaftsküche und ein
Esszimmer. Die Immobilie verfügt über 3 Vollbäder jeweils mit Whirpool, sowie 3 Gäste Toiletten.
Es gibt jeweils einen Kamin im Erdgeschoss und im Souterrain.

Durch den Rückbau der Leichtbauwände, kann die Immobilie auch schnell wieder als großzügiges
Zweifamilienhaus mit einer Einliegerwohnung genutzt werden.

Eine ca. 35 qm große Doppelgarage, sowie 3 weitere Außenstellplätze für Kfz befinden sich direkt
auf dem Grundstück. Zwischen dem Haus und der Garage, könnte eine weitere Grundfläche von ca. 100 qm angebaut werden.

Um die Privatsphäre der einzelnen Mieter zu schützen, finden Sie online keine Bilder der einzelnen
WG-Zimmern. Diese kann ich Ihnen bei weiterem Interesse gerne nachreichen.

Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie mich telefonisch unter: 04188-4443460 oder per Mail unter: info@anfragen-janbuchholz.de

Das Objekt ist in einem guten Pflegezustand, folgende Sanierungsmaßnahmen wurden in den
letzten Jahren durchgeführt:
2000 / Bäder erneuert inklusive Wasserleitungen
2006 / Neue Heizung
2010 / Neue Fenster
2013 / Umstellung von Öl auf Gas inklusive neuem Brenner
2020 / Neue Dachfenster
2021 / Terrasse und Balkon erneuert

Der familienfreundliche, gutbürgerliche Stadtteil Lurup befindet sich im westlichen Teil Hamburgs, im Bezirk Altona. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Post, Kindergärten und Schulen befinden sich in der Nähe. Das Elbe – und Schenefelder EKZ laden zu tollen Shoppingtouren mit der Familie ein. Erholung vom Alltag bieten der Klövensteener Forst, sowie der Volkspark.
In den letzten Jahren hat der Stadtteil Lurup eine enorme Aufwertung durch viele Neubauten und
Stadtteilprojekte zur Verbesserung des Stadtbildes erfahren. Die Hamburger Innenstadt erreichen
Sie mit Ihrem PKW in ca. 30 Fahrminuten. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sind es ebenfalls ca. 25 Minuten.

Sollte ich Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt haben, dann klicken Sie bitte auf "Nachricht" oder "Kontaktanfrage" und senden mir Ihre vollständigen Kontaktdaten zu. Für weitere Informationen zu der Immobilie erreichen Sie mich telefonisch unter: 04188-4443460 oder per Mail unter info@anfragen-janbuchholz.de

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Informationen, die mir vom Verkäufer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass ich eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen kann. Das Angebot erfolgt freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Der Käufer zahlt für die erfolgreiche Vermittlung eines Kaufvertrages an Jan Buchholz Immobilien 3,57 % Käuferprovision inklusive der gesetzlichen MwSt. Ich habe einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen, wie es seit dem 23.12.2020 für Verbraucherverträge im BGB gesetzlich vorgeschrieben ist. Die Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Immobiliensuchende finden weitere Angebote auf meiner Website: "www.janbuchholz.immobilien", dort können Sie auch gerne einen Suchauftrag einrichten.

Eigentümer und Erbengemeinschaften die eine Immobilie (Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück, etc.) besitzen und eine diskrete, persönliche und individuelle Beratung wünschen, senden mir gerne eine Anfrage über das Kontaktformular auf meiner Website: "www.janbuchholz.immobilien".

Dort finden Sie Informationen über mich, alle meine Dienstleistungen und auch, was meine Kunden über mich schreiben.