Rundum-Service für Erben und Erbengemeinschaften
In einer Erbengemeinschaft stehen Sie häufig vor einer Vielzahl von Fragen, Sorgen und Herausforderungen. Die Verwaltung des Nachlasses bringt viele aufwendige Behördengänge mit sich, und die Trauer um den Verlust eines geliebten Menschen kann den Prozess zusätzlich belasten. Besonders schwierig wird es, wenn eine Immobilie zum Nachlass gehört, an der viele Erinnerungen und Emotionen hängen – zum Beispiel, wenn es sich um das gemeinsame Elternhaus handelt. Ich unterstütze Sie dabei, den richtigen Umgang mit Ihrer Erbschaftsimmobilie zu finden.
Herausforderungen in der Erbengemeinschaft
Die unterschiedlichen Sichtweisen, finanziellen Vorstellungen und persönlichen Bindungen an die Immobilie können die Entscheidungsfindung erheblich beeinflussen. Selbst wenn die Erbengemeinschaft beschlossen hat, die Immobilie zu verkaufen, bleibt es wichtig, eine Einigung zu erzielen, die für alle Beteiligten akzeptabel ist. Ich habe ein gutes Gespür für die verschiedenen Perspektiven der Erben und finde den richtigen Konsens, um den Verkaufsprozess so angenehm und erfolgreich wie möglich zu gestalten. Dabei gewährleiste ich eine umfassende und einheitliche Kommunikation der Erbengemeinschaft.
Einfühlsame Unterstützung bei Erbschaftsimmobilien – Diskret und zuverlässig von der Beratung bis zum Verkauf
Marktorientierte Immobilienbewertung
Ich nehme mir ausführlich Zeit, um Ihre Immobilie zu bewerten. Mithilfe der Objektunterlagen (wie Baubeschreibung, detaillierte Grundrisse, Wohn- und Nutzflächenangaben, Baujahr), dem Grundstückswert sowie den zuletzt durchgeführten Sanierungen berechne ich den Verkehrswert mit einer speziellen Bewertungssoftware. Eine Marktanalyse unter Einbezug vergleichbarer Objekte in der Umgebung gewährleistet, dass der Preis sowohl fair als auch marktorientiert ist.
Individuelle Vermarktungsstrategie
Jede Immobilie erfordert einen maßgeschneiderten Ansatz. Gemeinsam mit Ihnen erarbeite ich die optimale Vermarktungsstrategie für die Erbengemeinschaft und stelle sicher, dass Ihre Wünsche und Vorstellungen berücksichtigt werden.
Attraktive Präsentation durch ein hochwertiges Exposé
Sie erhalten von mir ein ansprechendes Exposé mit einer präzisen und authentischen Objektbeschreibung, dem aktuellen Energieausweis sowie professionell gestalteten Grundrissen und Bildern. Auf Wunsch ergänze ich dies durch einen 360°-Rundgang und Drohnenaufnahmen, um die Immobilie optimal zu präsentieren.
Vollständigkeitsprüfung der Objektunterlagen
Ich kontrolliere die Vollständigkeit aller für den Verkauf und die Finanzierung erforderlichen Unterlagen. Fehlen Dokumente, beschaffe ich diese bei den zuständigen Behörden oder lasse sie von Fachleuten erstellen.
Strategische Vermarktung
Ihre Immobilie platziere ich auf reichweitenstarken Immobilienportalen und versende das Exposé gezielt an interessierte Suchende aus meiner Kundendatei. Zudem veröffentliche ich Kurz-Exposés in relevanten sozialen Netzwerken, um die Sichtbarkeit zu steigern.
Individuelle Besichtigungstermine
Ich führe Vorgespräche, um sicherzustellen, dass nur ernsthafte Interessenten Ihre Immobilie besichtigen. Ich stimme alle Termine mit Ihnen ab und führe grundsätzlich Einzelbesichtigungen durch. Anschließend erhalten Sie ein kurzes Feedback zu jeder Besichtigung.
Kaufpreisverhandlungen
Sobald ein Finanzierungszertifikat oder Bonitätsnachweis der Interessenten vorliegt, verhandle ich in Ihrem Interesse den bestmöglichen Verkaufspreis. Die endgültige Entscheidung über den Verkauf bleibt jederzeit bei Ihnen.
Begleitung des Beurkundungsprozesses und Übergabe
Die Käufer übernehmen die Notariatskosten und wählen den Notar. Ich bereite alle erforderlichen Unterlagen für den Kaufvertragsentwurf vor, achte darauf, dass alle Absprachen berücksichtigt werden, und koordiniere den Beurkundungstermin. Bei der Übergabe wird ein detailliertes Übergabeprotokoll erstellt.
Lassen Sie sich von mir unterstützen
Vertrauen Sie auf meine Erfahrung und Professionalität, um den Verkaufsprozess Ihrer Erbschaftsimmobilie reibungslos und einfühlsam zu gestalten. Kontaktieren Sie mich noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und den ersten Schritt in Richtung einer erfolgreichen Immobilienverwertung zu gehen!