Mein Rundum-Service für Erben oder Erbengemeinschaften
In einer Erbengemeinschaft sind die unterschiedlichsten Fragen, Sorgen und Herausforderungen zu bewältigen. Die Verwaltung des Nachlasses ist mit vielen aufwendigen Behördengängen verbunden und kann durch die Trauer, die der Verlust eines geliebten Menschen mit sich bringt, zusätzlich sehr belastend sein. Gehört eine Immobilie zum Nachlass, an der Emotionen und Erinnerungen hängen – z.B. weil es sich um das gemeinsame Elternhaus handelt – fällt eine Entscheidung über den Umgang hiermit möglicherweise besonders schwer. Nicht immer haben alle Beteiligten hier einen gleichen Zugang. Auch unterschiedliche finanzielle Vorstellungen oder Möglichkeiten können eine Rolle spielen.
Selbst dann, wenn eine Entscheidung dahingehend getroffen ist, eine gemeinsam geerbte Immobilie zu verkaufen, spielen all diese Faktoren auch weiterhin eine nicht zu unterschätzende Rolle.
Ich habe ein gutes Gespür für die unterschiedlichsten Sichtweisen und Prioritäten der Erben und finde den richtigen Konsens um den Verkaufsprozess so angenehm und erfolgreich wie möglich zu gestalten. Auch die umfassende und einheitliche Kommunikation der Erbengemeinschaft wird durch mich gewährleistet.
Absolut diskret und zuverlässig vom Anfang der Beratung bis zum Ende des Verkaufsprozesses begleite ich Sie einfühlsam mit folgenden Dienstleistungen
Marktgerechte Immobilienbewertung
Ich nehme mir viel Zeit und schaue mir Ihre Immobilie im Detail an. Auf Basis der Objektunterlagen (wie insbesondere Baubeschreibung, bemaßte Grundrisse, Wohn- und Nutzflächenberechnung, Baujahr), des Grundstückswertes, der Sanierungsmaßnahmen der letzten Jahre sowie weiteren Ausstattungsmerkmalen (Carport, Gartenhaus, Wintergarten, Sauna etc.) ermittle ich den Verkehrswert mit einer speziellen Gutachter-Software für Immobilien. Auf Grundlage dieser Einwertung und einer Marktanalyse unter Einbeziehung von Vergleichsobjekten in der Nähe bespreche ich mit Ihnen dann gemeinsam den Verkaufswert Ihrer Immobilie. Weiterhin ist zu berücksichtigen, dass in der heutigen Zeit auch die Einschätzung der finanzierenden Bank ein wichtiger Faktor ist. Auch der beim Verkauf benötigte Energieausweis spielt beider Kaufpreisfindung m eine immer größere Rolle.
Individuelle Verkaufsstrategie
Ich bespreche mit Ihnen die für Sie bestmögliche Vermarktung, denn jede Immobilie ist einzigartig, und je nach Lebenslage und Rahmenbedingungen können sich unterschiedliche Herangehensweisen empfehlen! Sie entscheiden, welche Strategie Ihren Wünschen und Vorstellungen am besten entspricht.
Ansprechende Präsentation durch ein hochwertiges Exposé
Sie erhalten von mir ein hochwertiges Exposé mit einer authentischen und aussagekräftigen Objektbeschreibung, dem aktuellem Energieausweis, grafisch gestalteten Grundrissen, professionellen Bildern sowie auf Wunsch einem 360° Rundgang durch die Immobilie und Drohnenbildern. Dies alles sind wichtige Kriterien für eine erfolgreiche Präsentation.
Vollständigkeitscheck der Objektunterlagen
Ich prüfe, ob alle für den Verkaufs- und Finanzierungsprozess erforderlichen Unterlagen und Dokumente vollständig vorliegen. Sollte dies nicht der Fall sein, dann hole ich diese bei den dafür zuständigen Behörden gerne für Sie ein, oder lasse diese von einem Bauingenieur oder Architekten anfertigen.
Vermarktung
Ich platziere Ihr Objekt auf den führenden Immobilien-Portalen mit den größten Reichweiten, und versende das Exposés gezielt an die Immobiliensuchenden aus meiner Kundenkartei, die mit einem passenden Gesuch vorgemerkt sind. Auf Wunsch veröffentliche ich auch gerne Kurz-Exposés mit gezielten Postings in den relevanten Social Media Netzwerken.
Besichtigungen mit Kaufinteressenten
Ich führe mit allen Anfragenden Vorgespräche um dafür zu sorgen, dass Ihre Immobilie nur von ernsthaften Interessenten besichtigt wird. Alle in Frage kommenden Interessenten haben mir ihre vollständigen Daten vor der Besichtigung kommuniziert. Ich kläre in Gesprächen vorab, ob die Immobilie zum Suchprofil passt und ob die Kunden mit einem Kreditinstitut schon ihren finanziellen Rahmen besprochen haben. Jeder Besichtigungstermin wird mit Ihnen als Eigentümer abgestimmt. Ich vereinbare grundsätzlich nur Einzelbesichtigungen. Die Eigentümer bekommen nach jeder Besichtigung ein kurzes Feedback von mir.
Kaufpreisverhandlung
Sobald mir ein Finanzierungszertifikat des Kreditinstituts oder ein sonstiger Bonitätsnachweis von den Interessenten vorliegt, verhandle ich für Sie den bestmöglichen Verkaufspreis. Die Entscheidung, ob, an wen und zu welchem Preis Sie verkaufen, verbleibt immer bei Ihnen, und Sie haben natürlich ausreichend Zeit sich diese zu überlegen.
Beurkundungsprozess und Übergabe
Die Käufer tragen die Notariatskosten für die Beurkundung des Kaufvertrages und wählen daher den Notar aus. In den meisten Fällen folgen die Käufer gerne meiner Empfehlung für ein passendes Notariat.
Ich bereite alle Daten und Dokumente der Immobilie und der Vertragsparteien für den Kaufvertragsentwurf vor und achte darauf, dass alle getroffenen Vereinbarungen enthalten sind. Dazu kann z.B. die Auflistung des mitgekauften Inventars und etwaiger bekannter Mängel der Immobilie gehören. Dadurch haben die Vertragsparteien nach der Beurkundung eine größtmögliche Rechtssicherheit, die nach der Kaufpreiszahlung auch zu einer reibungslosen Übergabe der Immobilie beiträgt.
Ich koordiniere den Beurkundungstermin und die Vereinbarung der Zahlungsfrist sowie des Übergabetermins mit Käufer und Verkäufer. Natürlich begleite ich Sie bei der Beurkundung und stehe den Vertragsparteien auch danach mit Rat und Tat zur Seite. Bei der Übergabe der Immobilie erhalten die Vertragsparteien von mir ein detailliertes Übergabeprotokoll.