Reihenmittelhaus in begehrter Lage von Buchholz

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in einer begehrten Lage von Buchholz!
Dieses 1999 erbaute, sehr gepflegte Reihenmittelhaus bietet Ihnen ein komfortables Wohnambiente, das ideal für Familien und Pendler ist. Auf einem ideell geteilten Grundstück von ca. 176 m² erwartet Sie eine Wohnfläche von ca. 125 m², verteilt auf drei Etagen mit einem durchdachten Grundriss. Vier Zimmer bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. Ein modernes Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein Gäste-WC mit Dusche runden das Angebot ab. Die verglaste Dachgaube mit Weitblick ist ein echtes Highlight und macht dieses Reihenhaus einzigartig. Die Vorbesitzer haben die Küche im Obergeschoss eingebaut. Diese könnte wieder im Erdgeschoss untergebracht werden. Der Wohnbereich ist freundlich gestaltet und bietet direkten Zugang zu einer gemütlichen Terrasse mit einer großen Pergola, die mit einem elektrischen Sonnenschutz ausgestattet ist. Hier ist ausreichend Platz für entspannte Nachmittage oder gesellige Abende im Freien. Im Garten befindet sich auch noch ein schönes Gartenhaus. Abgerundet wird das Angebot durch einen Keller mit insgesamt 3 Räumen inklusive einer Werkstatt mit durchdachten Einbauschränken und einem großen Flurbereich, der zusätzlichen Nutz- und Stauraum im bietet. Vor dem Haus befindet sich ein eigener Parkplatz.

Diese Immobilie bietet Ihnen ein großzügiges Platzangebot, Wohnkomfort und eine vorteilhafte Lage in Buchholz. Kontaktieren Sie mich gerne für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren! Weitere Bilder zu dem Objekt finden Sie auf meiner Website: "www.janbuchholz.immobilien".

– Baujahr 1999
– 4 Zimmer
– modernes Vollbad mit Wanne und Dusche
– Einbauküche, derzeit im 1. OG, Rückbau in das EG möglich
– überwiegend gefliest
– modernes Gäste-WC mit Dusche
– große helle verglaste Dachgaube mit Weitblick
– unterkellert mit diversen Einbauschränken
– Gasbrennwerttherme mit Warmwasserspeicher
– ideell geteilte Grundstück mit ca. 176 m²

Modernisierungsmaßnahmen der letzten Jahre:
• 2000 Handtuchheizkörper im Bad
• 2000 Erstellung der Loggia im Dachgeschoss
• 2000 zusätzliche Heizkörper im Dachgeschoss
• 2001 1.000 Liter Regenwasserreservoir als Erdtank
• 2002 Umbau der Küche ins Obergeschoss
• Pergola (4×5 Meter) mit elektrischem Sonnenschutz auf der Terrasse
• 2009 Umbau der Loggia im Dachgeschoss zu einer verglasten Dachgaube mit Pultdach
• 2015 neue Gasbrennwerttherme
• 2017 Gartenhaus Lillevilla 15
• 2018 neuer Teppich im Obergeschoss
• 2021 neue Duschglaswand im Gäste WC
• 2021 neuer Miele Kühlschrank
• 2022 neuer Miele Geschirrspüler

Das angebotene Reihenmittelhaus befindet sich in einer reinen Anwohnerstraße. Die familienfreundliche Wohngegend liegt nur wenige Minuten von der Buchholzer Innenstadt und dem Bahnhof entfernt. Kindergarten, Grundschule und Sportplatz sind fußläufig erreichbar.

Buchholz in der Nordheide ist die größte Stadt im Landkreis Harburg in Niedersachsen. Die liebenswerte Kleinstadt im attraktiven Süden von Hamburg hat ca. 40.000 Einwohner und ist durch die direkten Bahnverbindungen nach Hamburg und Bremen verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Den Hamburger Hauptbahnhof erreichen Sie mit dem Metronom in nur 25 Minuten oder ebenso schnell mit dem Auto über die A1, Bremen in 50 Minuten mit Bahn oder Auto. Buchholz ist umgeben von reizvollen Landschaften wie den Schwarzen Bergen, der Lüneburger Heide, dem Alten Land und der Elbmarsch. Hier können Sie Wandern, Reiten, Golf spielen oder abwechslungsreiche Radtouren auf gut ausgebauten Radwegen unternehmen. Weitere aktive Freizeitgestaltungsmöglichkeiten sind Bowling, Schwimmen, Tennis sowie ein vielfältiges Angebot an Vereinssportarten. Mittelpunkt des kulturellen Lebens ist das Veranstaltungszentrum Empore. Ob Theater, Oper, Musical, Comedy, Rock und Pop – hier ist für jeden Geschmack etwas dabei. Eine attraktive Fußgängerzone mit Cafés, viel Grün, Teichanlage und zwei Einkaufspassagen laden zum Stadtbummel ein. Die Lage des Hauses bietet eine harmonische Balance zwischen städtischem Komfort und Erholungsmöglichkeiten in einer naturnahen Umgebung.

Zur nächsten Haltestelle des Buchholzer Stadtbusses sind es ca. 200 m und zum Bahnhof sind es ca. 900 m. Mit dem Auto sind Sie in etwa 15 Minuten an der Autobahnauffahrt Dibbersen zur A1 und A7.

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Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Informationen, die mir vom Verkäufer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass ich eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen kann. Das Angebot erfolgt freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Der Käufer zahlt für die erfolgreiche Vermittlung eines Kaufvertrages an Jan Buchholz Immobilien 3,57 % Käuferprovision inklusive der gesetzlichen MwSt. Ich habe einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen, wie es seit dem 23.12.2020 für Verbraucherverträge im BGB gesetzlich vorgeschrieben ist. Die Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Immobiliensuchende finden weitere Angebote auf meiner Website "www.janbuchholz.immobilien", dort können Sie auch gerne einen Suchauftrag einrichten.

Eigentümer und Erbengemeinschaften die eine Immobilie (Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück, etc.) besitzen und eine diskrete, persönliche und individuelle Beratung wünschen, senden mir gerne eine Anfrage über das Kontaktformular auf meiner Website: "www.janbuchholz.immobilien". Dort finden Sie Informationen über mich, alle meine Dienstleistungen und Bewertungen vieler zufriedener Kunden.