Anlageobjekt – vermietete 2-Zimmerwohnung in attraktiver Lage von Buchholz

Anlageobjekt – die vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. OG eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit 19 Wohneinheiten in zentraler Lage von Buchholz. Das Gebäude wurde 2014 erbaut und verfügt über die Energieeffizienzklasse B. Die Immobilie ist mit einem Fahrstuhl ausgestattet. Alle Zugänge sind barrierefrei und somit ideal auch für Senioren geeignet.

Die helle 2-Zimmer-Wohnung verfügt über einen offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, einen kleinen Abstellraum, ein großzügiges und barrierefreies Bad mit Dusche, sowie ein großes Schlafzimmer. Das Highlight der Wohnung sind die 2 Balkone die jeweils über eine Markise verfügen. Die Wohnung ist mit und 3-fach verglasten Fenstern ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein 9 m² großer Abstellraum im Keller. Im Untergeschoss steht den Bewohnern ein gemeinschaftlich nutzbarer Veranstaltungsraum mit Küchenzeile, ein WC, ein Fahrradkeller und ein Trockenraum zur Verfügung. Zu der Wohnung gehört kein PKW-Stellplatz.

Die Wohnung wird seit August 2022 von wertschätzenden Mietern bewohnt. Seit März 2025 belaufen sich die monatlichen Mieteinnahmen auf 928,00 € inkl. 200,00 € Betriebskostenvorauszahlung. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt 8.736,00 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 411,00 €, inklusive einer Endstandhaltungsrücklage von 43,00 €. Von dem monatlichen Hausgeld sind ca. 305,00 € umlagefähig an die Mieter.

Weitere Bilder zu dem Objekt finden Sie auf meiner Website unter: www.janbuchholz.immobilien

Für mehr Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen unter Tel. 04188-443460 gerne zur Verfügung.

• Gepflegte Wohnanlage mit 19 Einheiten
• Gerade wurde die Außenfassade des Mehrfamilienhauses neu gestrichen
• Energieeffizienzklasse B
• 2-Zimmer-Wohnung im 1. OG mit Fahrstuhl – alles barrierefrei
• Großzügiges Schlafzimmer
• Offener Küchen-, Wohn- und Essbereich
• Einbauküche mit Kühl-Gefrier-Kombination, Geschirrspüler, Herd und Ceranfeld
• Großes barrierefreies Duschbad
• 2 Balkone, teilweise überdacht und beide mit elektrischem Sonnenschutz
• Separater ca. 9 m² großer Abstellraum im Keller
• Gemeinschaftsraum mit Küche für z. B. kleine private Feiern
• Gemeinschaftlich nutzbarer Trockenraum und Fahrradkeller

Buchholz in der Nordheide ist die größte Stadt im Landkreis Harburg in Niedersachsen. Die liebenswerte Kleinstadt im attraktiven Süden von Hamburg hat ca. 40.000 Einwohner und ist durch die direkten Bahnverbindungen nach Hamburg und Bremen verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Den Hamburger Hauptbahnhof erreichen Sie mit dem Metronom in nur 25 Minuten oder ebenso schnell mit dem Auto über die A1, Bremen in 50 Minuten mit Bahn oder Auto. Buchholz ist umgeben von reizvollen Landschaften wie den Schwarzen Bergen, der Lüneburger Heide, dem Alten Land und der Elbmarsch. Hier können Sie Wandern, Reiten, Golf spielen oder abwechslungsreiche Radtouren auf gut ausgebauten Radwegen unternehmen. Weitere aktive Freizeitgestaltungsmöglichkeiten sind Bowling, Schwimmen, Tennis sowie ein vielfältiges Angebot an Vereinssportarten. Mittelpunkt des kulturellen Lebens ist das Veranstaltungszentrum Empore. Ob Theater, Oper, Musical, Comedy, Rock und Pop – hier ist für jeden Geschmack etwas dabei. Eine attraktive Fußgängerzone mit Cafés, viel Grün, Teichanlage und zwei Einkaufspassagen laden zum Stadtbummel ein.

Die Immobilie befindet ca. 500 m von der Buchholzer Innenstadt entfernt. Zur nächsten Haltestelle des Buchholzer Stadtbusses sind es ca. 200 m und zum Bahnhof ca. 1 km. Mit dem Auto erreichen Sie in etwa 10 Minuten die Autobahnauffahrt Dibbersen zur A1 und A7.

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Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Informationen, die mir vom Verkäufer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass ich eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen kann. Das Angebot erfolgt freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Der Käufer zahlt für die erfolgreiche Vermittlung eines Kaufvertrages an Jan Buchholz Immobilien 3,57 % Käuferprovision inklusive der gesetzlichen MwSt. Ich habe einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen, wie es seit dem 23.12.2020 für Verbraucherverträge im BGB gesetzlich vorgeschrieben ist. Die Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

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