Ab März in der Vermarktung! Großzügiges Haus mit Einliegerwohnung zwischen Jesteburg und Buchholz

Vorab-Exposé – bitte haben Sie Verständnis, dass weitere Bilder und auch Innenaufnahmen erst im März zum Start der offiziellen Vermarktung veröffentlicht werden. Ab dann sind auch erst Besichtigungstermine möglich.

Willkommen in dieser beeindruckenden und charmanten Immobilie mit Einliegerwohnung. Das 2010 erbaute Haus verfügt über ca. 297 m² Wohn- und Nutzfläche und begeistert mit seiner gehobenen Ausstattung und der großzügigen Raumgestaltung . Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das weitläufige Grundstück von ca. 2.045 m² liegt strategisch günstig zwischen Buchholz und Jesteburg.

Das Anwesen umfasst insgesamt sechs Zimmer, darunter drei geräumige Schlafzimmer mit jeweils eigenen Badezimmern. Der großzügige Wohnbereich wird durch einen gemütlichen Designer-Kamin bereichert, der für ein behagliches Ambiente sorgt. Ein Highlight ist die äußerst großzügige Küche mit der offenen Balkendecke. Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss die große Eingangsdiele, ein Gäste-WC, ein Büro, ein Schlafzimmer mit Bad und Ankleidezimmer sowie eine 2. Küche mit eigenem Eingang.

Die Einliegerwohnung mit eigener Haustür, Küche und großer Dachterrasse erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich, sei es für ein Mehrgenerationenwohnen, als Büro, für Gäste oder als separate Einheit zur Vermietung.

Das Grundstück mit langer Auffahrt und elektrischem Tor bietet sehr viel Privatsphäre. Hier finden Sie den Freiraum, den Sie sich wünschen.

Lassen Sie sich von der exklusiven Ausstattung und der einladenden Atmosphäre sowie den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten begeistern.

Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie mich telefonisch unter: 04188-4443460 oder per Mail unter: info@anfragen-janbuchholz.de

• Ca. 2.045 m² großes und komplett eingezäuntes Grundstück mit viel Privatsphäre
• 2010 in massiver Bauweise errichtet
• Sole-Wasser Wärmepumpe mit guter Energieeffizienz (A)
• Fußbodenheizung im gesamten Haus
• Ca. 190 m² Wohn- und Nutzfläche im Erdgeschoss
• Großzügiger Wohn- und Essbereich
• Küche mit offener Balkendecke – top ausgestattet!
• Designer-Kaminofen im Wohnzimmer
• Schlafzimmer im EG mit eigenem Bad und Ankleidezimmer
• Große Eingangsdiele
• Büro
• 2. Küche mit eigenem Eingang
• Gäste-WC
• Hauswirtschafts- und Technikraum

• Einliegerwohnung im Dachgeschoss
• Ca. 107 m² Wohn- und Nutzfläche
• Eigene Haustür
• 2 Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad
• Küche und große Dachterrasse

• Schön gestaltete Terrasse mit überdachtem Freisitz in Südwest-Ausrichtung
• Mehrere PKW-Stellplätze am Haus
• Elektrische Pforte
• Biokläranlage

Jesteburg – bezeichnet als Perle der Nordheide – erfreut sich nicht nur bei Familien mit Kindern großer Beliebtheit. Der Ort ist im südlichen Speckgürtel von Hamburg im Landkreis Harburg (Niedersachsen) gelegen. Die Immobilie befindet sich im Ortsteil "Reindorfer Osterberg" und liegt strategisch äußerst günstig zwischen Jesteburg und Buchholz. Mit dem Auto sind Sie in 5 Minuten in Jesteburg, oder in Buchholz. Hier bieten sich gute Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Ärzte. Jesteburg wird aufgrund seines charmanten Ortsbildes sowie seines hohen Freizeitwertes besonders geschätzt. Ein großes Angebot an Vereinssport, ein Freibad, ein Tennisclub und eine Reitanlage befinden sich direkt im Ort. Wandern und Radtouren durch die Heide sowie Golfspielen sind in unmittelbarer Umgebung möglich. Die Hamburger Innenstadt ist über die BAB A1 und A7 in ca. 35 Minuten zu erreichen. Ebenfalls gewährt der Bahnhof in Buchholz (ca. 5 Minuten mit dem Auto) eine schnelle Verbindung zur Hamburger Innenstadt. Jesteburg verfügt über mehrere Kitas und eine Grund- und Oberschule. Weiterführende Schulen sind in Buchholz und Hittfeld mit dem Schulbus gut zu erreichen.

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Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Informationen, die mir vom Verkäufer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass ich eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen kann. Das Angebot erfolgt freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Der Käufer zahlt für die erfolgreiche Vermittlung eines Kaufvertrages an Jan Buchholz Immobilien 3,57 % Käuferprovision inklusive der gesetzlichen MwSt. Ich habe einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen, wie es seit dem 23.12.2020 für Verbraucherverträge im BGB gesetzlich vorgeschrieben ist. Die Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Immobiliensuchende finden weitere Angebote auf meiner Website: "www.janbuchholz.immobilien", dort können Sie auch gerne einen Suchauftrag einrichten.

Eigentümer und Erbengemeinschaften die eine Immobilie (Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück, etc.) besitzen und eine diskrete, persönliche und individuelle Beratung wünschen, senden mir gerne eine Anfrage über das Kontaktformular auf meiner Website: "www.janbuchholz.immobilien".
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