Haus in beliebter Lage von Buchholz mit zusätzlicher Mieteinnahme durch vermietete Wohnung im OG

Willkommen in diesem charmanten Ein- bis Zwei-Familienhaus in beliebter Lage von Buchholz, ideal für die Selbstnutzung oder als Anlageobjekt. Diese gepflegte Immobilie aus dem Jahr 1982 besticht durch großzügige Raumaufteilung und zahlreiche Annehmlichkeiten.
Auf einem ca. 1.000 qm großen Grundstück gelegen, verfügt das Haus über eine Wohnfläche von ca. 160 qm zzgl. Wintergarten und Spitzboden sowie ca. 94 qm Nutzfläche. Die Immobilie ist unterteilt in zwei abgeschlossene Wohnungen mit jeweils eigenem Zugang und Gartenanteil.
Die rund 95 qm große EG-Wohnung wird frei geliefert. Lassen Sie sich von dem einladenden Wohnbereich mit Kachelofen begeistern. An die Küche schließt sich ein derzeit als Esszimmer genutzter Raum an. Weiterhin verfügt diese Wohnung über ein Bad mit Fenster, Badewanne und Dusche, sowie ein großzügiges Schlafzimmer.
Einen wohnlich ausgebauten Raum im Keller können sie als Gästezimmer oder Hobbyraum nutzen. Als Highlight steht eine eigene Sauna zur Entspannung bereit. Komfortabel ist, dass ein zusätzliches Bad mit Dusche eingebaut wurde und ein direkter Zugang zur Garage besteht.
Den Sommer genießen Sie auf Ihrer Terrasse oder in dem liebevoll gestalteten Garten. Der Wintergarten eröffnet zusätzlichen Raum und Komfort. Ihre Gartenmöbel verstauen Sie bequem in einem Nebengebäude.
Die vermietete DG-Wohnung mit ca. 66 qm Wohnfläche wird über einen separaten Eingang erreicht. Vom großzügigen Wohn- und Essbereich mit offen gestalteter Küche gelangt man auf die nach Süden ausgerichtete Loggia, die sich über die gesamte Breite erstreckt und zu sonnigen Stunden oder gemütlichen Abenden einlädt. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem das Schlafzimmer sowie ein modernisiertes Bad mit Tageslicht sowie Eckwanne und Dusche. Zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bieten der wohnlich ausgebaute Spitzboden und ein ca. 20 qm großer abgeschlossener Kellerraum mit eigenem Außenzugang. Besonders hervorzuheben ist das Sondernutzungsrecht an einem Gartenanteil und an einer Garage.
Weitere Bilder zu dem Objekt finden Sie auf meiner Website unter janbuchholz.immobilien
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2-Familienhaus aufgeteilt in 2 abgeschlossene Wohneinheiten mit Teilungserklärung.

1. Wohneinheit (leerstehend) mit ca. 95 qm Wohnfläche im Erdgeschoss und ca. 75 qm Nutzfläche zzgl. 1 Garage im Untergeschoss:

• 3 Zimmer (Wohnzimmer / Esszimmer / Schlafzimmer)
• Toller Wintergarten (17 qm, nicht in der Wohnfläche berücksichtigt)
• Küche vor ca. 5 Jahren komplett erneuert, u.a. mit Marmor-Arbeitsfläche und Induktionsfeld
• Badezimmer mit Dusche und Wanne
• Gästezimmer / Büro und zweites Bad im Untergeschoss
• Sauna renoviert und mit neuem Ofen
• 1 Garage mit elektrischem Tor und direktem Zugang zum Untergeschoss
• Großer Garten, liebevoll angelegt, mit Teich und schöner Bepflanzung
• Nebengebäude mit Fachwerk (Werkstatt und Filteranlagen für den Teich) mit überdachtem
Freisitz
• Gas-Heizung von 2003 mit 2 Solarmodulen auf dem Nebengebäude zur Unterstützung der
Warmwasseraufbereitung

2. Wohneinheit (vermietet) mit ca. 66 qm Wohnfläche im Obergeschoss und weiterer wohnlich ausgebauter Fläche im Spitzboden:

• Die Mieteinnahmen (Index-Mietvertrag) belaufen sich seit 2009 unverändert auf ca. 8.000,00 Euro (netto kalt) im Jahr inklusive der Garage
• Eigener Zugang und eigene Haustür
• 3 Zimmer (Wohnzimmer, Esszimmer zur Küche hin offen, Schlafzimmer)
• Gästezimmer im Spitzboden (nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten)
• Modernisiertes Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche
• Große Loggia mit tollem Blick in den Garten
• Kellerraum mit eigenem Zugang
• Garage und separater Gartenanteil

Genießen Sie das Leben in einer grünen und begehrten Lage mit der Möglichkeit des Wohnens und Vermietens unter einem Dach, nur wenige Minuten von der Buchholzer Innenstadt entfernt.

Buchholz in der Nordheide ist die größte Stadt im Landkreis Harburg in Niedersachsen. Die liebenswerte Kleinstadt im attraktiven Süden von Hamburg hat ca. 40.000 Einwohner und ist durch die direkten Bahnverbindungen nach Hamburg und Bremen verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Den Hamburger Hauptbahnhof erreichen Sie mit dem Metronom in nur 25 Minuten oder ebenso schnell mit dem Auto über die A1, Bremen in 50 Minuten mit Bahn oder Auto. Buchholz ist umgeben von reizvollen Landschaften wie den Schwarzen Bergen, der Lüneburger Heide, dem Alten Land und der Elbmarsch. Hier können Sie Wandern, Reiten, Golf spielen oder abwechslungsreiche Radtouren auf gut ausgebauten Radwegen unternehmen. Weitere aktive Freizeitgestaltungsmöglichkeiten sind Bowling, Schwimmen, Tennis sowie ein vielfältiges Angebot an Vereinssportarten. Mittelpunkt des kulturellen Lebens ist das Veranstaltungszentrum Empore. Ob Theater, Oper, Musical, Comedy, Rock und Pop – hier ist für jeden Geschmack etwas dabei. Eine attraktive Fußgängerzone mit Cafés, viel Grün, Teichanlage und zwei Einkaufspassagen laden zum Stadtbummel ein.

Die Immobilie befindet sich im OT Steinbeck und liegt nur rund 1,5 km entfernt von der Buchholzer Innenstadt. Zur nächsten Haltestelle des Buchholzer Stadtbusses sind es ca. 500 m und zum Bahnhof sind es ca. 2,5 km. Mit dem Auto sind Sie in etwa 10 Minuten an der Autobahnauffahrt Dibbersen zur A1 und A7.

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Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Informationen, die mir vom Verkäufer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass ich eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen kann. Das Angebot erfolgt freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Der Käufer zahlt für die erfolgreiche Vermittlung eines Kaufvertrages an Jan Buchholz Immobilien 3,57 % Käuferprovision inklusive der gesetzlichen MwSt. Ich habe einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen, wie es seit dem 23.12.2020 für Verbraucherverträge im BGB gesetzlich vorgeschrieben ist. Die Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Immobiliensuchende finden weitere Angebote auf meiner Website: www.janbuchholz.immobilien, dort können Sie auch gerne einen Suchauftrag einrichten.

Eigentümer und Erbengemeinschaften die eine Immobilie (Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück, etc.) besitzen und eine diskrete, persönliche und individuelle Beratung Ihres Eigentums wünschen, senden mir gerne eine Anfrage über das Kontaktformular auf meiner Website: www.janbuchholz.immobilien. Dort finden Sie Informationen über mich, alle meine Dienstleistungen und auch, was meine Kunden über mich schreiben.