Anlageobjekt – Haus mit 2 abgeschlossenen Wohnungen und jeweils eigenem Gartenanteil in begehrter Lage von Buchholz

Zwei-Familienhaus in begehrter Lage von Buchholz, ideal als Anlageobjekt oder zur Selbstnutzung mit Mieteinnahme.
Diese gepflegte Immobilie ist unterteilt in zwei abgeschlossene Wohnungen mit jeweils eigenem Zugang, Gartenanteil und 1 Garage. Die EG-Wohnung wird frei geliefert, die DG-Wohnung ist vermietet (Index-Mietvertrag). Auf einem rund 1.000 qm großen Grundstück verfügt das Haus über insgesamt ca. 160 qm Wohnfläche zzgl. Wintergarten und Spitzboden sowie ca. 95 qm Nutzfläche.
Die rund 95 qm große 3-Zi-Wohnung im EG verfügt über einen einladenden Wohnbereich mit Kachelofen. An die Küche schließt sich ein derzeit als Esszimmer genutzter Raum an. Weiterhin verfügt diese Wohnung über ein Bad mit Fenster, Badewanne und Dusche, sowie ein großzügiges Schlafzimmer. Der Wintergarten eröffnet zusätzlichen Raum und Komfort. Im Keller steht ein weiterer, wohnlich ausgebauter Raum z.B. als Hobbyraum zur Verfügung. Eine eigene Sauna mit zusätzlichem Duschbad lädt zur Entspannung ein. Zur Wohnung gehören Sondernutzungsrechte an einer Terrasse, dem größeren Teil des liebevoll gestalteten Gartens sowie an einem Nebengebäude mit viel Stauraum.
Die vermietete DG-Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 66 qm. Vom großzügigen Wohn- und Essbereich mit offen gestalteter Küche gelangt man auf die nach Süden ausgerichtete Loggia, die sich über die gesamte Breite erstreckt und zu gemütlichen Stunden einlädt. Auf dieser Ebene liegen außerdem das Schlafzimmer sowie ein modernisiertes Bad mit Tageslicht, Eckwanne und Dusche. Zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bieten der wohnlich ausgebaute Spitzboden und ein ca. 20 qm großer abgeschlossener Kellerraum mit eigenem Außenzugang. Zur Wohnung gehört ein Sondernutzungsrecht an einem Gartenanteil.
Weitere Bilder zu dem Objekt finden Sie auf meiner Website unter janbuchholz.immobilien
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Zwei-Familienhaus aufgeteilt in 2 abgeschlossene Wohneinheiten mit Teilungserklärung.

1. Wohneinheit (leerstehend) mit ca. 95 qm Wohnfläche im Erdgeschoss und ca. 75 qm Nutzfläche zzgl. 1 Garage im Untergeschoss:

• 3 Zimmer (Wohnzimmer / Esszimmer / Schlafzimmer)
• Toller Wintergarten (17 qm, nicht in der Wohnfläche berücksichtigt)
• Küche vor ca. 5 Jahren komplett erneuert, u.a. mit Marmor-Arbeitsfläche und Induktionsfeld
• Badezimmer mit Dusche und Wanne
• Gästezimmer / Hobbyraum und zweites Bad im Untergeschoss
• Sauna renoviert und mit neuem Ofen
• 1 Garage mit elektrischem Tor und direktem Zugang zum Untergeschoss
• Großer Garten, liebevoll angelegt, mit Teich und schöner Bepflanzung
• Nebengebäude mit Fachwerk (Werkstatt und Filteranlagen für den Teich) mit überdachtem
Freisitz
• Gas-Heizung von 2003 mit 2 Solarmodulen auf dem Nebengebäude zur Unterstützung der
Warmwasseraufbereitung
• Aufgrund der Lage, der vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und dem großen Garten dürfte ein Mietzins von ca. 1.400,00 Euro (netto kalt) zu erzielen sein.

2. Wohneinheit (vermietet) mit ca. 66 qm Wohnfläche im Obergeschoss und weiterer wohnlich ausgebauter Fläche im Spitzboden:

• Die Mieteinnahmen belaufen sich seit Abschluss des Index-Mietvertrages 2009 unverändert auf ca. 8.000,00 Euro im Jahr (netto kalt) inklusive Garage
• Eigener Zugang und eigene Haustür
• 3 Zimmer (Wohnzimmer, Esszimmer zur Küche hin offen, Schlafzimmer)
• Gästezimmer im Spitzboden (nicht in der Wohnfläche erfasst)
• Renoviertes Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche
• Große Loggia mit tollem Blick in den Garten
• Kellerraum mit eigenem Zugang
• Garage und separater Gartenanteil

Buchholz in der Nordheide ist die größte Stadt im Landkreis Harburg in Niedersachsen. Die liebenswerte Kleinstadt im attraktiven Süden von Hamburg hat ca. 40.000 Einwohner und ist durch die direkten Bahnverbindungen nach Hamburg und Bremen verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Den Hamburger Hauptbahnhof erreichen Sie mit dem Metronom in nur 25 Minuten oder ebenso schnell mit dem Auto über die A1, Bremen in 50 Minuten mit Bahn oder Auto. Buchholz ist umgeben von reizvollen Landschaften wie den Schwarzen Bergen, der Lüneburger Heide, dem Alten Land und der Elbmarsch. Hier können Sie Wandern, Reiten, Golf spielen oder abwechslungsreiche Radtouren auf gut ausgebauten Radwegen unternehmen. Weitere aktive Freizeitgestaltungsmöglichkeiten sind Bowling, Schwimmen, Tennis sowie ein vielfältiges Angebot an Vereinssportarten. Mittelpunkt des kulturellen Lebens ist das Veranstaltungszentrum Empore. Ob Theater, Oper, Musical, Comedy, Rock und Pop – hier ist für jeden Geschmack etwas dabei. Eine attraktive Fußgängerzone mit Cafés, viel Grün, Teichanlage und zwei Einkaufspassagen laden zum Stadtbummel ein.

Die Immobilie befindet sich im OT Steinbeck und liegt nur rund 1,5 km entfernt von der Buchholzer Innenstadt. Zur nächsten Haltestelle des Buchholzer Stadtbusses sind es ca. 500 m und zum Bahnhof sind es ca. 2,5 km. Mit dem Auto sind Sie in etwa 10 Minuten an der Autobahnauffahrt Dibbersen zur A1 und A7.

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Der Käufer zahlt für die erfolgreiche Vermittlung eines Kaufvertrages an Jan Buchholz Immobilien 3,57 % Käuferprovision inklusive der gesetzlichen MwSt. Ich habe einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen, wie es seit dem 23.12.2020 für Verbraucherverträge im BGB gesetzlich vorgeschrieben ist. Die Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

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Eigentümer und Erbengemeinschaften die eine Immobilie (Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück, etc.) besitzen und eine diskrete, persönliche und individuelle Beratung Ihres Eigentums wünschen, senden mir gerne eine Anfrage über das Kontaktformular auf meiner Website: www.janbuchholz.immobilien. Dort finden Sie Informationen über mich, alle meine Dienstleistungen und auch, was meine Kunden über mich schreiben.